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房价涨不动也跌不下 这样纠结不会太久

发布时间:2011/07/10 行业新闻 浏览次数:36

    如果是一直关注市场的市民,也许现在已经抱怨“怎么还不降”,如果偶然打听下市场的市民,也许会惊讶“怎么还没有降”。2011年过半,对于调控效果依然期待着的普通老百姓,不用做复杂的数据统计,就能对楼市半年价格走势做出判定。事实上,数据显示2011年上半年南京房价也是如此,微涨了五个月,只有四月份环比下跌0.1%,整体上涨2.1%左右。六月份,因为限购依然发威,银行限贷加剧,库存压力变大,促销打折力度也比前几月明显大了。七月份再次加息,下半年房价会不会出现明显的变化,大家都在期待中。

    上半年房价几乎都在微涨

    根据国家统计局每月权威发布的新商品房销售价格指数,1月南京新房价格自去年5月以来首次出现环比上涨,涨幅0.7%;2月新房价格环比涨0.7%,同比涨4.2%;3月南京新房价格环比上涨0.5%;4月南京新房价格环比跌0.1%;5月南京新建商品住宅价格环比持平,同比涨0.9%。另据数据显示,6月份南京房价涨幅不到0.1%。

    具体到楼盘来说,根据网上数据显示,截至6月22日,南京218家在售楼盘,64家楼盘房价上涨,其中最高涨幅达47.37%;31家楼盘房价下跌,最高跌幅19.23%,其余123家楼盘房价基本持平。南京九大板块房价平均上涨2.1%,各板块房价均出现不同程度的上涨,其中房价涨幅最大的是溧水板块,涨幅高达14.55%。涨幅最少的是城东仙林板块,涨幅为0.27%。其中64家楼盘中近半集中在两江板块,其中江宁的涨价盘有12家,江北的为18家,城北也高达8家。限购令下河西片区涨价盘不多,为6家;而城东仙林因上半年房源量有限,所以涨价楼盘也不多,仅为一家。在降价楼盘中,两江依然是主力,江北上半年9家楼盘出现价格下跌。其中,威尼斯水城因物业类型不同,价格由12000元/平方米下滑到8500元/平方米,前期在售花园洋房,而目前则为小高层。江宁部分楼盘推出“特价房”,从而使得个盘价格出现了一些起伏。例如位于江宁大学城的文鼎雅苑房价由1月的11000元/平方米,被拉低到了最低9200元/平方米。河西的房价也出现了一定的下调空间,天正滨江、盛世公馆等推出了特价房。

    没大涨买房人仍觉买房难

    “房价和工资一样悲剧,都没有跑赢CPI。”市民小王这样调侃,虽然房价涨得没有那么凶了,但感觉买房越来越难。他的同事是刚需中的刚需,因为工作没几年,手头积蓄不多。如果想不过江,只能在城里买套单室,还得是二手房。结果调控越来越严,银行不放心贷款给二手小房子了,买二手房基本泡汤。只好到两江买房,首付却从三成变成了四成,甚至五成,攒钱的速度永远赶不上买房的首付。

    市民张先生对此感同身受,张先生家属于改善型刚需,想把家里的90平方米房子换掉,到河西买套品牌楼盘。张先生这样算了笔账,一年前就在河西看房,看中的一楼盘价格为1.8万元左右,扣除掉各种优惠,差不多价格在1.7万元出头。当时对二套房的认定并不很严格,算做首套房的话,首付比例只有三成,一套140平方米的房子只要拿出70多万元就能搞定。但由于宏观调控,周围人都看跌房价,就没出手。现在二套房首付必需六成,这家楼盘均价虽然涨幅有限,在1.8万元左右,但首付已经变成了150万。似乎离买下心中的房子越来越远了。

    业内分析,即便房价没有大涨,调控下市民反而感觉买房越来越难,原因主要有两点,首付从2008年的两成变成了如今的四成、五成,二套房据称还要提高。二是银行利息不断上涨,今年已经上调了两次。三是银行限贷加重,部分银行停贷了首套房业务,有的则是提高了首套房首付至四成,利率也上浮10%,无形中增加了购房成本。

限价已出后市涨幅不会大

    三月底出台的新房价格控制目标,应该是今年上半年对开发商打击最大的政策,规定了今年南京房价涨幅不能超过10.4%。也就是说原本一万的房子,在年底前不能买到11040元。

    同时根据中原提供的最新报告显示,截至2011年5月,南京在售商品房均价为11687元/平方米。而在一月份,南京全市在售商品房均价为11469元/平方米。也就是说,在5个月的时间里,均价涨幅达到1.9%。另外,2011年1-5月份,南京在售商品房的价格呈现波动的态势,受政策影响,房价整体保持着滞涨的局面,价格一直在11000-12000元/平方米间徘徊。虽然价格没有出现明显下跌,但同比涨幅却呈现出下降的态势,从1月份同比增幅19.28%一直跌至5月份的0.10%。根据网上数据显示,前六个月南京房价涨了2.1%,由此可以推断下半年还剩下8.3%的涨价空间。

    那么到底会不会涨那么多呢?南京工业大学房地产系主任吴翔华分析,资金面上,相信后面银根持续紧缩,另外宏观调控不会这么短退出,下半年成交量不会明显放大。价格实际下降也有可能。金融政策可能在三季度或四季度的时候,比现在略微放松一点点。可能会造成市场一个小的反弹,但是总体趋势不变。结合供应量下半年还会有3.5万套房源上市,上涨的幅度肯定有限,倒是涨幅已经放缓,促销大战正在上演,购房者期待已久的价格下降似乎已经不远。

    楼盘促销大战正在拉开帷幕

    今年促销大战从限购令出台后便上演,起初只是送点小恩小惠,在金三银四皆失色的情况下,特价房重出江湖。打折不再是98折,而是直接每平米便宜大几千。

    “这种行情下,要帮买房人下买房的决心。可能他很喜欢你的房子,但就缺那么点钱,能把这些购房者拉进来,数量还是很客观的。”一家用垫首付促销的楼盘工作人员称。另外一家品牌楼盘打出特价房源,吸引全城关注,该楼盘相关负责人解释,特价房是一个营销策略,从效果来看十分出色。不仅前期的尾房卖掉了,也帮后期的新房源蓄了水,短短一月销售过亿。

    在业内人士看来,刚需盘的价格松动已经开始,江北回到7字头,江宁地铁沿线喊出万元盘。库存压力变大,买房人对小恩小惠失去兴趣,不拿出诚心的价格,想卖动房子不是件容易的事情。至于高端产品,客户对价格敏感性不是很大,只要产品过硬,还是有人买账。下半年是否会出现普降,就看买房人和开发商之间的博弈,谁先松手。

来源:新华报业网