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燕郊楼市显现“升级”迹象 购买客群悄然改变

发布时间:2014/04/08 行业新闻 浏览次数:32

近期,京津冀协同发展作为国家战略的提出,让距离北京150公里的保定楼市着实火了一把。而距离北京市区仅30公里的燕郊,楼市却相对平静。业内人士认为,京津冀协同发展战略对于保定来说是预期,而燕郊实际上早已完成了与北京的一体化发展,所以才相对平静。记者走访发现,目前燕郊楼市的客群和产品,正在悄然升级。

购买客群悄然改变

记者走访发现,目前燕郊推盘量较大的几个项目,如首尔·甜城、夏威夷蓝湾、中骏·四季花都,天洋城四代等,在售价格或者预计报价,都超过了1万元/平方米,很多住宅产品在12000元/平方米左右。

业内人士表示,以前燕郊以工作两三年攒了点钱的小白领购房为主的时代,已经过去了,目前燕郊的购房人群主要还是刚需,但是经济实力要强得多了。

随着客群的改变,区域供应的住宅产品也在随之调整。据了解,首尔·甜城项目将于下半年推出容积率为1.5的低密度花园洋房,主打三居室产品,这类产品在近5年的燕郊楼市是比较少见的。

商业、办公明显增多

和通州等区域崛起的路径一样,燕郊楼市在经历了住宅的大规模开发后,近几年,随着入住人口的上升,商业和写字楼产品明显增多。

“10年前,燕郊就建了创业大厦,当时想引入一些公司的总部,但那时的客群成熟度不够,效果很不理想。今天,燕郊的企业对于写字楼的需求已经很强劲了。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

以目前在售的大盘首尔·甜城为例,其标志建筑就是中央大厦,高150米,共38层,是项目的核心商务配套,其涵盖顶级酒店、商务写字楼等,底部裙楼为金融商贸、娱乐休闲等配套。

打造住宅配套为先

“很多人以为居住在燕郊的人,最关心的是交通问题,其实不然。我所接触的业主,多数为年轻人,他们最关心的是子女的教育问题,和老人的养老问题。”燕达集团副总裁赵增志表示。

为此,赵增志所操盘的首尔·甜城项目,在教育和养老方面投入巨资。项目规划有从幼儿园到初中的12年一站式阶梯教育体系,包括国际双语幼儿园、小学、中学,2014年7月交付使用。

在首尔·甜城拥有5000平米社区健康中心,为业主每年免费体检一次,构建终身健康医疗保障体系,建立私人健康档案。并与朝阳医院等北京多家知名医院达成运营协议,为业主提供高水准的医疗服务。