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不动产统一登记不等于房价定会大跌

发布时间:2014/04/23 要闻聚焦 浏览次数:32

 传闻多年的不动产统一登记制度有了明确时间表。昨日,国土资源部在其官网上发文表示,将在2016年全面实施统一登记制度。

  国土资源部明确表示,在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

  近几年来,房地产市场一直有观点认为,一旦建立不动产统一登记制,会引发大量不能见光的房产涌入抛售,由此会引发市场房价出现大幅下跌。去年,国内知名房地产商潘石屹就曾经对外表示,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌。

  建立不动产统一登记制会引发房价大跌必须满足几个前提。首先,不动产统一登记制度建立后,能够统计出每个公民持有房产的数量、类型和面积,并且这个信息会完全向全社会公开,供公众查询;其次,不动产统一登记制度建立后,统计出的房产大量是由公职人员超出自己正常所得而持有;第三,不动产统一登记制度建立后,纪检等反贪部门会根据个人不动产持有信息,严厉查处公职人员超出自己正常所得持有的房产。

  从目前情况看,并没有明确数据显示有大量公职人员超出正常所得持有房产。这部分房产是最可能在不动产统一登记制度建立前后进入市场抛售,也是认为建立不动产统一登记制房价会下跌的基础。但目前这个基础并没有充分的证据作支持,这是市场的一种假设。

  另外,不动产统一登记制度建立后,官方并没有明确表示统计信息会完全向全社会公开。如果不向社会公开,不能见光的房产并没有在市场低价抛售的动力。而目前纪检等反贪部门也没有明确表态,未来会将不动产登记信息作为查处贪腐行为的重要依据。

  即便上述前提得到满足,现在距离2018年不动产统一登记体系基本形成的时间表还有三年多时间,一些疑虑不动产统一登记制度的房产持有人仍有充足的时间处理自己的房产,并没有立即低价抛售所持房产的压力。