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西煤老板拋售和平裏八號 整棟二手房包裝成新房銷售

发布时间:2014/06/13 要闻聚焦 浏览次数:37

 近日,在北京和平裏區域,有一個叫“和平裏八號”的住宅項目正在銷售,引人注目的不是三環以裏的優質地段,而是因為這百套房源屬于同一個人,而這個人的身份據媒體報道稱是山西煤老板。雖然有售樓處、銷售人員、樓書,但與普通新房不同的是,“和平裏八號”銷售的99套房源全部為二手房。

    二手房包裝成新房銷售

    在城鐵柳芳站附近,一個樓盤的銷售人員給過往的人群發放樓盤傳單,而這個樓盤就是“和平裏八號”,售樓處就設在項目的底商。

    雖然有售樓處、銷售人員、樓書,但與普通新房不同的是,“和平裏八號”銷售的99套房源全部為二手房。

    據銷售人員介紹,“和平裏八號”共有99套房源,是山西煤老板以親戚朋友名字買下的,“房本我們已經驗證過,都是幹凈產權,買完房倆月就能過戶”。

    而銷售人員屬于該項目原來的開發商——北京金政房地產開發有限責任公司。但在銷售資料上卻沒有該公司的字樣,該公司只是代理銷售個人房源。代賣房子的公司——北京金政房地產開發有限責任公司雖然是原來的開發商,但現在在北京市住建委網站上查詢,其已經沒有了房地產開發及銷售資質,旗下的銷售人員也未登記備案。在北京市企業信息網上,也未發現其有二手房經紀業務。

    “雖然賣的全都是二手房,但交給中介公司代理一套房有10萬的中介費,我們只是代賣,簽合同都是和房主的委托人簽,這99套房都已經全權委托給一個人辦理產權,房主自己不用出面”,該銷售人員表示,如果有疑慮,房款可以直接打到老板本人的賬戶上,也可以提出資金監管,先將錢打到銀行的監管賬戶上,過完戶再打款,和二手房買賣完全一樣。

   8年投資翻了5倍

    據了解,“和平裏八號”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區一共兩棟,A棟為毛坯,均價約為8000元/平方米,被某中央單位團購;B棟為精裝修,單價1萬元/平方米,這99套住宅和11套商鋪共計109套房源。據媒體報道稱,2006年這109套房源被楊三俊以兒子和親戚的名義買下,總價1.3億元。如今“和平裏八號”銷售均價為5萬/平米,8年時間,這百套房子已升值5倍,市值已達到六七億元人民幣。

    目前,和平裏附近的二手房都在50000-55000元/平米,雖然都是八九十年代的老舊小區,但“和平裏八號”50000元/平米的價格在區域內也有吸引力。

    “由于是二手房,而且房本不滿五年,因此有契稅、營業稅、個稅,算下來均價則達到55000元/平米”,和平裏一中介門店經紀人透露。

    而當記者問起煤老板為何要賣這99套房呢?銷售人員解釋說,當初買房時為了投資,現在達到投資收益了,所以要賣房。

    頗有戲劇性的是,去年,楊三俊的兒子楊文婷起訴開發商金政房產不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房買賣合同,也不協助辦理產權證,為此起訴,要求確認買賣關係有效。而金政房產則揭發楊文婷有兩個身份證。

    據了解,楊三俊曾是山西洪洞縣山頭鄉曹家溝村曹家溝5號礦礦主,並因此收獲頗豐。據媒體報道,在2009年因曹家溝5號礦發生礦難楊三俊被警方控制,但最後不了了之。隨後楊家父子轉戰貴州做起了開發商。

   曾改做酒店

    據記者了解,“和平裏八號”並不是一個簡單的煤老板炒房的案例。在購房之初,這個住宅立項的房子被改造成為“三熙商務酒店”。

    據資料顯示,“三熙商務酒店”共有150套房間,準四星級標準。而現在,又將酒店改回住宅的樣子。

    酒店房間沒有廚房,而且將99間房隔成了150間。現在又將酒店改回住宅,是否存在安全隱患?銷售人員則表示:“承重墻都不會動,房子當初就是按照住宅設計的,現在只是改為原來的樣子,預留的廚房天然氣管道都能重新使用,目前正處于精裝修階段,今年年底就能入住”。

    對此,中原地產首席分析師張大偉認為,由于這個房子是二手房,過完戶也要等年底裝修完才能入住,在這過程中,裝修的好壞,將影響定價,最好在合同中約定好。另一方面,此前將住宅改做酒店經營用途,現在又將酒店改造成為住宅,不知道把房屋使用用途改回來沒有,如果沒改回來,還可做經營用的話,以後居住的人群會比較雜,可能會影響居住品質。