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楼市新政下,哪些城市房价会涨?

发布时间:2015/04/02 要闻聚焦 浏览次数:37

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。

同日,财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

楼市新政出台,对楼市影响如何呢?

4月1日,据第一财经日报消息,中原地产通过对旗下20个分店进行抽样调研发现,30到31日两天打电话咨询的顾客比往常增加了50%左右,预计到周末休息时间看房的顾客也会随之大幅增加。而厦门集美一家中介3月31日收到一位业主的短信,说其位于集美碧海蓝天楼盘的房子“现在不用税收了,要从178万涨到186万。”一夜之间就涨了8万。

碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司纷纷打出了“7天不涨价”的信号。“清明节后涨价的可能性很大。”一位业内人士对第一财经日报透露,前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案。在深圳,部分开发商3月31日也开始涨价,有的涨幅高达10%,有的则以“涨价在即”为名促销。

此外,部分二手房的价格也在涨。一些二手房业主在获知新政后立马提价,多的涨了20万元。深圳中原住宅部副总经理谢建奎表示,3月30日17时许新政出台后,短短几个小时就让深圳中原龙岗片区一天的成交量比往日上涨了三成。

据深圳美联物业的监测,其旗下门店挂牌的二手房主,大多在新政出台当晚上调了价格,调价的比例为:普通住宅约在5%到10%,豪宅10%到15%。

对此,上海易居房地产研究院研究院严跃进对南方周末网表示,从预期效应看,包括房企和房东都会认为政府对于楼市继续释放扶持的态度,所以楼市最糟糕的状况已过去。

从政策本身来看,各类成本在降低。对房企来说,一些大户型住宅可以让购房者优先购买,去库存压力减少是敢于涨价的原因。而对于房东来说,物业抛售的税费压力减少,进而转嫁给购房者的成本实际上减少了。因此,即使房价提高,购房者的抵触行为也会比较少。

新政后哪些城市房价将反弹呢?严跃进指出,对于一二线城市来说,改善性需求比较旺盛,所以在目前新政下,类似中高端物业的销售会得到了改善。

“但对于三四线城市而言,改善性物业的需求释放还是不多的,而且此类城市的住房压力相对小,因此市场提振的力度会比较弱。”严跃进强调。

此外,对于此次,楼市新政的出台会不会使房价会否重演2009年的“疯狂”?

据新华网消息,业内人士认为,四部委联手打出“金融+财税”的政策组合拳与2008年末出台的楼市政策似曾相识。2008年10月,中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施,规定个人住房转让营业税“五改二”,首套房和二套房最低首付款比例下调至20%。随着信贷、税收等多重政策叠加,房地产市场迅速转向,当年销售面积突破9亿平方米,同比增幅超过50%;销售额高达4.4万亿元,同比增长83%。

不过,专家普遍认为,在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下,尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏,但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变,“量增价稳”将成为2015楼市新特征。